Технический аудит объекта недвижимости

Технический аудит - это независимая экспертиза технического состояния:

- машин, оборудования, механизмов,

- зданий и сооружений,

- инженерных коммуникаций,

- проектной, технической и эксплуатационной документации,

- Договоров на поставку коммунальных и эксплуатационных услуг,

для получения текущей объективной информации об их техническом состоянии и соответствии требованиям нормативно-правовых и нормативно-технических актов и подготовки рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

Преследуемые цели при проведении технического аудита:

- определение наличия, полноты и актуальности технической и эксплуатационной документации

- оценка соответствия инженерных систем и оборудования, элементов зданий и сооружений проектной/исполнительной документации, требованиям нормативно-технических актов

- выявление недостатков, выработанном ресурсе, возможных рисках инженерных систем и оборудования, элементов зданий и сооружений

- оценка обеспеченности энергоресурсами

- оценка наличия возможностей усовершенствования инженерных систем с целью оптимизации расходов

Технический аудит может проводиться как в рамках комплексного обследования зданий/помещений, так и в отдельных случаях, таких как:

- смена Собственника, Арендатора, оперативного управляющего;

- реконструкция;

- капитальный ремонт;

- систематические нарушения функционирования инженерных систем.

Инициировать проведение технического аудита могут Заказчики различных категорий, такие как:

- Собственники зданий и помещений;

- Арендаторы зданий и помещений;

- потенциальные Покупатели зданий и помещений;

- потенциальные Арендаторы зданий и помещений;

- Управляющие компании.

Специалистами нашей компании выполняются работы по техническому аудиту следующих инженерных систем: 

- системы отопления;

- системы холодного и горячего водоснабжения;

- системы канализации;

- системы вентиляции;

- системы теплоснабжения;

- системы электроснабжения.

Началу работ предшествует изучение следующей документации: 

- рабочие и исполнительные чертежи/схемы/планы

- паспорта и сертификаты

- журналы ремонтов

- Договора

- другая документация, имеющая отношение к зданиям и сооружениям, инженерным системам и оборудованию.

Результаты проведения технического аудита оформляются в виде Отчета, который содержит в себе следующее (в соответствии с условиями тех задания):

- сведения об обеспеченности здания/помещения коммунальными и эксплуатационными услугами

- определение границ эксплуатационной ответственности сторон

- рекомендации по восстановлению или созданию отсутствующих, но необходимых эксплуатационных документов

- описание состава сети

- описание технического состояния, выявленных недостатков, дефектов, возможных рисков, указание на выработанный ресурс

- предполагаемые причины возникновения недостатков, дефектов

- рекомендации по устранению выявленных недостатков, дефектов

- смета по устранению выявленных недостатков