Оценка стоимости объекта недвижимости

Недвижимость, как и любой предмет рыночных отношений, имеет свойство меняться в цене. Стоимость имеет одно из первостепенных значений в любых операциях с недвижимым имуществом.

Оценка стоимости запрашивается Заказчиком при привлечении инвестиций, страховании имущества, определении стоимости залога, оптимизации налогооблагаемой базы собственника объекта недвижимости, принятии решения об инвестировании денежных средств в покупку недвижимости, постановки на баланс или внесения её в уставной капитал или оплату паёв, а также для проведения любых сделок с недвижимым имуществом, для разрешения имущественных споров, и т.д.

Определением рыночной стоимости занимаются профессиональные оценщики, результат их работы оформляется в документе «Отчет об оценке».

Работа оценщика включает в себя два этапа:
1. Изложение цели оценки - определяется совместно с Заказчиком и является одной из важнейших задач, т.к. оснований для проведения оценки существует множество, и, определение цели в начале процесса позволяет избежать в будущем конфликтных ситуаций между Заказчиком и Исполнителем.
2. Непосредственно сама оценка - этот этап включает в себя сбор сведений об Объекте оценки, проведение аналитики и расчеты, оформление Отчета об оценке.
Наш опыт и возможности позволяют найти индивидуальный подход к решению каждой из поставленных перед нами задач и обеспечить эффективный результат при минимизации сопутствующих рисков и вложенных средств.

При осуществлении оценочной деятельности применяются специальные методики и правила.

Данная сфера регламентируется соответствующими законодательными и нормативными требованиями, контролируется Государством и Саморегулируемыми организациями.

Retail Rent является партнером независимых оценщиков и оценочных компаний, входящих в Единый государственный реестр СРО Оценщиков. Наши сотрудники имеют большой практический опыт работы в сфере оценки движимого и недвижимого имущества, транспорта, оборудования, определении размера ущерба от пожаров и заливов.

Мы делаем как экспресс-оценку, так и полный Отчет в соответствии с установленными стандартами.

У нас можно заказать:

• Оценку недвижимости (здания, сооружения, помещения коммерческого назначения, земельные участки для застройки)
• Переоценку кадастровой стоимости (объекты капитального строительства, земельные участки)
• Оценку ущерба после залива водой, после пожара, в результате действий третьих лиц.

По результатам нашей работы выпускается Отчёт об оценке, строго соответствующий требованиям Федерального Закона РФ №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7, который содержит подробное описание объекта, обзор рынка, обоснование выбора методики проведения оценки, а также сам расчёт рыночной стоимости с приложением фотографий оцениваемого объекта, необходимой документации Заказчика и Оценщика, а также страховой полис страхования ответственности Оценщика.

Существует ряд ключевых факторов, влияющих на установление цены на услуги оценки недвижимого имущества, таких как: расположение, площадь, инфраструктура, целевое назначение, возможность перестройки, наличие коммуникаций, наличие или отсутствие построек в случае с земельным участком и др.

А для определения итоговой стоимости независимой оценки на рынке коммерческой недвижимости и земельного участка необходимо учесть множество ценообразующих факторов и выявить степень их влияния на стоимость оцениваемого объекта, с учётом того, что эти объекты сильно отличаются по своим характеристикам.

Рассчитать стоимость услуг оценки, с учетом ваших индивидуальных особенностей объекта, Вы можете позвонив нам по номеру телефона +7 (499) 490-56-11 или отправив сообщение с помощью формы обратной связи.